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Das Eigenheim: Wohlfühloase und wertvolle Anlage
20.08.2024 | Anja MeyerEin Eigenheim bietet nicht nur viele Freiheiten, sondern ist auch eine sehr wertvolle Anlage. Allein in den letzten zehn Jahren hat der Wert von Schweizer Eigenheimen um rund 25 Prozent zugenommen. Hierbei spielen auch Renovationen eine grosse Rolle.
Das Eigenheim: Wohlfühloase und wertvolle Anlage
Das Eigenheim – ein persönlicher Rückzugsort
Manch Eigenheimbesitzerin oder -besitzer kann nur bestätigen: In den eigenen vier Wänden zu wohnen bedeutet Freiheit, Geborgenheit und Unabhängigkeit. Durch den Besitz eines Eigenheims kann der persönliche Wohn- und Lebensraum nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es ist eine Oase der Erholung und ein Rückzugsort, um aufzutanken.
Eigenheim als Wertanlage
Viele Eigentümerinnen und Eigentümer sind sich nicht bewusst, dass ihre Immobilie eine der wertvollsten und attraktivsten Anlagen ist. Immobilien verzeichnen oft eine stabile oder steigende Wertentwicklung, was langfristig zu positiven Renditen führen kann. Ein eigenes Haus oder eine Wohnung bietet Sicherheit, während man durch die Tilgung des Hypothekendarlehens kontinuierlich Eigenkapital aufbaut.
Die allgemeinen wirtschaftlichen Marktentwicklungen und die hohe Nachfrage nach Eigenheimen beeinflusst den Preis der Immobilie stark. In Zeiten des wirtschaftlichen Wachstums und steigender Nachfrage steigen auch die Immobilienpreise. In der Schweiz sind sie seit 20 Jahren ununterbrochen gestiegen. Neben wirtschaftlichen Faktoren gibt es weitere wichtige Bedingungen, die zur Preisentwicklung beitragen, aber nicht direkt beeinflusst werden können: zum Beispiel die Lage, das Alter und die Art der Immobilie oder auch die Wohnfläche.
Wertsteigerung durch Renovationen
Beeinflussen lässt sich hingegen der Zustand der Immobilie. Hier tragen Renovationen zur Wertentwicklung bei. Geringere Heizkosten und weniger Stromverbrauch rechnen sich für den Besitzer und die Besitzerin über die Zeit. Zudem sind energetische Massnahmen bei den Steuern abzugsberechtigt und dank Förderprogrammen lässt sich ein beachtlicher Teil der Kosten zurückholen. Bei der Renovation von Küche und Bädern kann insbesondere dann eine Wertsteigerung erzielt werden, wenn die neuen Räume deutlich gehobener ausfallen. So kann durchaus rund die Hälfte der Investition als Wertsteigerung zu Buche schlagen.
Auch der Zustand (Neubau, Altbau), die Ausstattung (Fenster, Fassade, Heiz- & Sanitäranlagen), die Energieeffizienz (Dämmung, Energiebedarf) und die Aussenanlage (Garten, Balkon, Garage) spielen eine entscheidende Rolle bei der Preisentwicklung eines Eigenheims.
Wieviel ist meine Immobilie wert?
Die ins Eigenheim investierten Eigenmittel stellen oft die grösste Anlage dar, die eine Privatperson besitzt. Deshalb ist es für jede Eigentümerin und jeden Eigentümer ratsam, sich mit dem Wert der eigenen Immobilie auseinanderzusetzen. Sei es, um den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf zu finden, um finanziell sinnvolle Investitionen ins Eigenheim zu tätigen oder einfach nur, um das eigene Vermögen besser einschätzen zu können.
Für die Wertermittlung stehen Online-Plattformen wie das kostenlose MoneyPark Cockpit zur Verfügung. Hier erhalten Sie auch weitere wertvolle Informationen rund um Ihre Immobilie, beispielsweise zur Wertentwicklung, eine Zustandsanalyse oder einen Renovationsrechner.
Was andere Interessierte wissen wollten
Unsere Kundenberaterinnen und -berater geben Einblick in eine Auswahl häufig diskutierter Fragen. Stellen auch Sie uns Ihre Frage. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Deborah L. (45), Dübendorf
Ich habe mein Haus vor zehn Jahren für CHF 840'000.- gekauft mit CHF 180'000.- Eigenkapital. Jetzt frage ich mich, was es heute wert ist, respektive wie viel mir bei einem Verkauf übrigbleiben würde?
Das ist eine sehr gute Frage, denn viele Eigentümerinnen und Eigentümer sind sich nicht bewusst, wie viel ihre Immobilie in den letzten Jahren an Wert gewonnen hat. Für eine durchschnittliche Immobilie können Sie je nach Region und Lage durchaus mit einer Wertsteigerung von 25% auf CHF 1'050'000.- rechnen. Sie hätten dann aktuell CHF 390'000.- Eigenkapital, was mehr als einer Verdoppelung entspricht.
Jan C. (48), Reinach
Sind Online-Immobilienplattformen vertrauenswürdig?
Ja, Immobilienplattformen sind vertrauenswürdig, sie stützen auf dieselben hedonischen Bewertungsmodelle ab wie sie Banken zur Vergabe von Hypotheken verwenden. Die Plattformen helfen dabei, den historischen und zukünftigen Wert der eigenen Immobilie einzuschätzen und ähnliche Objekte in der Region anzeigen, um fundierte Entscheidungen, basierend auf Angebot und Nachfrage, zu treffen
Zoé K. (28), Muri bei Bern
Wo kann eine grössere Wertsteigerung einer Immobilie festgestellt werden? Bei marktwirtschaftlichen Veränderungen oder durch Investitionen?
In der Regel ist die Wertsteigerung durch Marktveränderungen oft weniger vorhersehbar und kann von externen Faktoren stark beeinflusst werden. Dagegen sind Investitionen und Renovationen direkte Massnahmen, die gezielt zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen können.
Deborah L. (45), Dübendorf
Ich habe mein Haus vor zehn Jahren für CHF 840'000.- gekauft mit CHF 180'000.- Eigenkapital. Jetzt frage ich mich, was es heute wert ist, respektive wie viel mir bei einem Verkauf übrigbleiben würde?
Das ist eine sehr gute Frage, denn viele Eigentümerinnen und Eigentümer sind sich nicht bewusst, wie viel ihre Immobilie in den letzten Jahren an Wert gewonnen hat. Für eine durchschnittliche Immobilie können Sie je nach Region und Lage durchaus mit einer Wertsteigerung von 25% auf CHF 1'050'000.- rechnen. Sie hätten dann aktuell CHF 390'000.- Eigenkapital, was mehr als einer Verdoppelung entspricht.
Jan C. (48), Reinach
Sind Online-Immobilienplattformen vertrauenswürdig?
Ja, Immobilienplattformen sind vertrauenswürdig, sie stützen auf dieselben hedonischen Bewertungsmodelle ab wie sie Banken zur Vergabe von Hypotheken verwenden. Die Plattformen helfen dabei, den historischen und zukünftigen Wert der eigenen Immobilie einzuschätzen und ähnliche Objekte in der Region anzeigen, um fundierte Entscheidungen, basierend auf Angebot und Nachfrage, zu treffen
Zoé K. (28), Muri bei Bern
Wo kann eine grössere Wertsteigerung einer Immobilie festgestellt werden? Bei marktwirtschaftlichen Veränderungen oder durch Investitionen?
In der Regel ist die Wertsteigerung durch Marktveränderungen oft weniger vorhersehbar und kann von externen Faktoren stark beeinflusst werden. Dagegen sind Investitionen und Renovationen direkte Massnahmen, die gezielt zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen können.
