Acquistare un immobile per le vacanze in Svizzera

Quali aspetti occorre considerare in merito al finanziamento di un immobile per le vacanze?

Per la concessione dell’ipoteca si applicano criteri più severi rispetto a quando si acquista una casa di proprietà, e per quanto riguarda il calcolo delle imposte, rientrerete in una fascia di progressione più alta e in entrambi i casi potrete richiedere di usufruire di detrazioni differenti.

Per accendere un’ipoteca per una casa o un appartamento per le vacanze, è necessario che sia garantita la sostenibilità: di norma, le spese relative alla vostra residenza principale e quelle riguardanti l’immobile per le vacanze non devono superare più di un terzo del vostro reddito lordo. Mentre per la vostra residenza principale è richiesto un capitale proprio pari almeno al 20% del prezzo di acquisto, per un’abitazione per le vacanze il capitale da mettere a disposizione ammonta dal 30 al 50%, a seconda del fornitore. Va inoltre considerato il fatto che – diversamente dalla vostra residenza principale – per finanziare il vostro immobile per le vacanze non potete utilizzare i fondi del 2° e del 3° pilastro.

Quali sono le implicazioni fiscali di un immobile per le vacanze?

Indipendentemente dal fatto che si tratti della vostra residenza principale o di una casa di villeggiatura: il valore locativo proprio è in ogni caso imponibile. Al momento dell’acquisto di un appartamento o di una casa per le vacanze, l’Ufficio delle contribuzioni della località in cui si trova l’immobile calcola un canone di locazione conforme al mercato e lo converte in un valore locativo proprio che è imponibile come reddito. Se possedete già un’abitazione di proprietà, in futuro risulteranno due valori locativi propri, i quali, al netto degli oneri degli interessi e delle spese di manutenzione, generano un reddito imponibile per ciascun immobile. Tuttavia, la fascia di progressione non è determinata dalla località in cui si trova l’immobile, ma dalla somma dei due redditi imponibili. Nei due comuni rientrerete pertanto in una fascia di progressione fiscale più alta e dovrete pagare le imposte concernenti il reddito corrispondente nella rispettiva località. Vi sono differenze anche a livello di detrazioni: mentre è possibile dedurre dalle imposte i fondi del pilastro 3a utilizzati per la residenza principale, per l’immobile per le vacanze potete farlo solo indirettamente ricorrendo a un ammortamento tramite il pilastro 3b, il che vi permette di detrarre tassi ipotecari più alti, mantenendo costante il livello dell’ipoteca.

Attenzione: se affittate il vostro immobile per le vacanze, ciò influisce anche sulle vostre imposte. I redditi da locazione sono qualificati come reddito e pertanto sono imponibili.