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Un havre de paix et un bon placement
20.08.2024 | Anja MeyerInvestir dans son propre logement offre beaucoup de liberté tout en constituant un excellent placement. Pour les seules dix dernières années, la valeur des logements en propriété a augmenté d’environ 25% en Suisse. Les rénovations jouent aussi un rôle important.
Un havre de paix et un bon placement
Propriété du logement – un refuge personnel
La plupart des propriétaires le confirment: vivre dans ses propres murs est synonyme de liberté, de sécurité et d’indépendance. Posséder son logement permet d’avoir toute latitude pour aménager son lieu de vie selon ses souhaits, en faire un havre de paix et un refuge pour se ressourcer.
Propriété du logement: un bon placement
De nombreux propriétaires ignorent que leur bien immobilier est l’un des placements les plus précieux et attrayants. L’immobilier enregistre souvent une performance stable ou haussière, ce qui peut se traduire par des rendements positifs à long terme. Avoir sa propre maison ou son propre appartement apporte une sécurité et permet de se constituer progressivement un patrimoine personnel en remboursant son prêt hypothécaire.
L’évolution économique générale du marché et la forte demande de logements en propriété influencent fortement les prix de l’immobilier. En période de croissance économique et en cas de hausse de la demande, les prix de l’immobilier augmentent également. En Suisse, ils ont progressé en continu depuis 20 ans. Outre les facteurs économiques, d’autres aspects majeurs contribuent à l’évolution des prix, mais ne peuvent être directement influencés: la situation, l’ancienneté et la nature du bien ou encore la surface habitable, par exemple.
Augmenter la valeur d’un bien en le rénovant
En revanche, il est possible d’agir au niveau de l’état d’un bien immobilier. Les rénovations contribuent à faire évoluer sa valeur. Réduire la facture de chauffage et sa consommation d’électricité est payant pour les propriétaires dans la durée. Les travaux énergétiques sont par ailleurs déductibles des impôts, et une part non négligeable des coûts peut être récupérée grâce aux programmes d’aide. La rénovation d’une cuisine et d’une salle de bains peut apporter une plus-value, en particulier si l’on opte pour un niveau de gamme nettement plus élevé. La plus-value peut être estimée à environ la moitié de l’investissement.
L’état (neuf, ancien), les équipements (fenêtres, façade, installations de chauffage et sanitaires), l’efficacité énergétique (isolation, consommation) et les aménagements extérieurs (jardin, balcon, garage) jouent également un rôle déterminant dans l’évolution de la valeur d’un logement en propriété.
Que vaut mon bien immobilier?
L’apport personnel investi dans le logement en propriété constitue souvent le placement le plus important d’un particulier. C’est pourquoi il est conseillé à chaque propriétaire de s’intéresser à la valeur de son bien, que ce soit pour identifier le moment propice pour le vendre, pour faire des investissements judicieux sur le plan financier, ou simplement pour estimer son patrimoine.
Des plates-formes d’estimation en ligne sont disponibles, par exemple le cockpit MoneyPark gratuit. Vous y trouverez également d’autres informations utiles sur votre bien immobilier, par exemple sur l’évolution de sa valeur, une analyse de son état ou encore un calculateur de rénovation.
Questions posées par personnes intéressées
Nos conseillères et conseillers clients vous offrent un aperçu des questions fréquemment posées. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Deborah L. (45), Duebendorf
J’ai acheté ma maison il y a dix ans pour CHF 840’000.- avec un apport personnel de CHF 180’000.- Je me demande combien elle vaut aujourd’hui et quelle serait ma plus-value en cas de vente?
C’est une très bonne question, car de nombreux propriétaires n’ont aucune idée de la valeur prise par leur bien immobilier ces dernières années. En moyenne, selon la région et la situation du bien, vous pouvez tabler sur une augmentation de valeur de 25%, soit CHF 1’050’000.- pour votre maison. Vous disposeriez donc de CHF 390’000.-, ce qui signifie que vous auriez plus que doublé votre apport personnel.
Jan C. (48), Reinach
Les plates-formes immobilières en ligne sont-elles fiables?
Oui, ces plates-formes sont dignes de confiance, car elles s’appuient sur les mêmes modèles d’évaluation hédoniques que ceux utilisés par les banques pour l’octroi d’hypothèques. Ces plates-formes aident à estimer l’évolution historique et future de son bien immobilier et permettent de faire des comparaisons avec d’autres biens similaires dans la région afin de prendre des décisions éclairées nfodées sur l’offre et la demande
Zoé K. (28), Muri près de berne
Dans quel cas les biens immobiliers prennent-ils le plus de valeur? En cas d’évolution de la situation du marché ou d’investissements?
Une augmentation de valeur due à une évolution du marché est généralement plus difficile à prévoir et peut être fortement influencée par des facteurs externes. En revanche, les investissements et les rénovations sont des mesures directes qui peuvent contribuer de manière ciblée à l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier.
Deborah L. (45), Duebendorf
J’ai acheté ma maison il y a dix ans pour CHF 840’000.- avec un apport personnel de CHF 180’000.- Je me demande combien elle vaut aujourd’hui et quelle serait ma plus-value en cas de vente?
C’est une très bonne question, car de nombreux propriétaires n’ont aucune idée de la valeur prise par leur bien immobilier ces dernières années. En moyenne, selon la région et la situation du bien, vous pouvez tabler sur une augmentation de valeur de 25%, soit CHF 1’050’000.- pour votre maison. Vous disposeriez donc de CHF 390’000.-, ce qui signifie que vous auriez plus que doublé votre apport personnel.
Jan C. (48), Reinach
Les plates-formes immobilières en ligne sont-elles fiables?
Oui, ces plates-formes sont dignes de confiance, car elles s’appuient sur les mêmes modèles d’évaluation hédoniques que ceux utilisés par les banques pour l’octroi d’hypothèques. Ces plates-formes aident à estimer l’évolution historique et future de son bien immobilier et permettent de faire des comparaisons avec d’autres biens similaires dans la région afin de prendre des décisions éclairées nfodées sur l’offre et la demande
Zoé K. (28), Muri près de berne
Dans quel cas les biens immobiliers prennent-ils le plus de valeur? En cas d’évolution de la situation du marché ou d’investissements?
Une augmentation de valeur due à une évolution du marché est généralement plus difficile à prévoir et peut être fortement influencée par des facteurs externes. En revanche, les investissements et les rénovations sont des mesures directes qui peuvent contribuer de manière ciblée à l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier.
