Warum ist das wichtig? Werterhaltende Renovationen können steuerlich abgezogen werden. Idealerweise werden sie auf mehrere Jahre verteilt, um Jahr für Jahr die Steuerprogression zu brechen. Wertvermehrende Investitionen können hingegen können nicht vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden, erhöhen aber den Verkaufswert Ihrer Immobilie.
Kleinere Reparaturen oder Unterhaltsarbeiten sollten idealerweise aus eigenen Ersparnissen bezahlt werden. Falls nicht genügend Kapital vorhanden ist, gibt es weitere Finanzierungsoptionen.
Viele Banken bieten die Möglichkeit, eine bestehende Hypothek aufzustocken, um Renovationen zu finanzieren. Dabei gibt es jedoch wichtige Punkte zu beachten.
Die Verlängerung der Hypothek ist übrigens ein geeigneter Moment, um sich Gedanken zum Zustand der Immobilie und den zukünftigen Finanzierungsbedarf zu machen.
Für grössere Renovationen kann unter Umständen auch das Vorsorgevermögen aus der zweiten oder dritten Säule (3a) genutzt werden – allerdings nur alle fünf Jahre. Hier kommt sowohl ein Bezug als auch eine Verpfändung in Kombination mit einer Hypothekarerhöhung in Frage.
Vor einem Bezug von Vorsorgegeldern empfiehlt es sich, eine individuelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
Energetische Sanierungen werden in vielen Kantonen finanziell unterstützt. Beispielsweise gibt es Zuschüsse für den Einbau von Wärmepumpen oder Solaranlagen.
Viele Bauteile haben eine begrenzte Lebensdauer. Hier ein Überblick, wann typischerweise eine Erneuerung ansteht:
Eine detaillierte Lebensdauertabelle für Immobilien hilft Ihnen bei der langfristigen Planung.
Eine sorgfältige Analyse der finanziellen Gesamtsituation, der Hypothekarstrategie und der steuerlichen Auswirkungen ist essenziell, um die optimale Finanzierung für eine geplante Renovation zu finden. Dabei kann auch eine Kombination der skizzierten Möglichkeiten zielführend sein, um die langfristig attraktivste Finanzierungsform zu finden. Die Planung einer Renovation kann komplex sein. Damit Sie keine wichtigen Details übersehen, lohnt es sich, Fachleute beizuziehen. Helvetia bietet gemeinsam mit MoneyPark eine umfassende Beratung zu Immobilienfinanzierung, Versicherung und Vorsorge.