Freistehendes Einfamilienhaus an naturnaher Lage – in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem grossen Grundstück und vereint auf ideale Weise moderne Annehmlichkeiten mit klassischem Charme. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert, wobei insgesamt CHF 600'000 investiert wurden. Diese Investitionen haben das Haus in einen aussergewöhnlich guten Zustand versetzt und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Garten und Aussenbereich: Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe, mit gepflegter Rasenfläche und einer grosszügigen Terrasse, die sowohl überdacht als auch offen gestaltet ist – perfekt für gesellige Sommerabende oder entspannende Stunden im Freien. Der Aussenbereich bietet viel Platz zum Entspannen oder Geniessen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder und andere Utensilien. Das Haus liegt an einer Privatstrasse, die nur von Eigentümern und deren Besuchern genutzt wird. Das garantiert Sicherheit, Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.

Eingangsbereich und Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie, der direkt zu einer stilvollen Gästetoilette führt. Von hier aus gelangen Sie weiter in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Arbeitsfläche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Der Essbereich ist geräumig und eignet sich sowohl für Familientreffen als auch für gemütliches Beisammensein im kleinen Kreis. Der Wohnbereich besticht durch einen stilvollen Schwedenofen, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen wunderschönen Blick auf den Garten sowie die umliegende Natur.

Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Jedes dieser Zimmer hat Zugang zu einem eigenen Balkon, der nicht nur eine herrliche Aussicht bietet, sondern auch einen privaten Rückzugsort im Freien darstellt. Zudem gibt es eine moderne und funktional gestaltete Nasszelle. Ein drittes grosszügiges Kinderzimmer bietet viel Platz für kreative Entfaltung. Auch hier wurde während der Renovierung auf eine zeitgemässe Ausstattung geachtet, sodass sowohl Kinder als auch Eltern sich rundum wohlfühlen können. Die aktuelle Eigentümerschaft wird im März 2025 eine Sanierung des Balkons durchführen. Die anstehenden Arbeiten umfassen den kompletten Austausch des Balkons zu einem Investitionsvolumen von CHF 40'000. Diese Massnahme unterstreicht das langfristige Engagement der Eigentümer in die Werterhaltung und Verbesserung der Liegenschaft.

Untergeschoss: Das beheizte Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Zimmer. Diese könnten etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume dienen. Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Kellerbereich bietet zudem ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.

Garage und Parkplatzmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine Garage, die Platz für ein Kleinfahrzeug bietet. Darüber hinaus gibt es im Quartier verschiedene Zonenparkplätze, sodass auch Gäste oder mehrere Fahrzeuge problemlos parken können.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

• Einfamilienhaus: Baujahr 1928

• Grundstückfläche: 376 m²

• Renovationen 2016-2025: CHF 600'000

• Anzahl Zimmer: 6

• Energie: Wärmepumpe

• Nettowohnfläche: 115 m²

• Amtlicher Wert: CHF 707'800

• Eigenmietwert: CHF 18'220

• Liegenschaftssteuer: 1.5 Promille

• Gebäude-Versicherungswert: CHF 904'600

• Verfügbarkeit: Ab 1. August 2025

Verkaufspreis, Richtpreis: CHF 1'290'000

Besichtigungen sind ausschliesslich über den beauftragten Makler, NoSta Real Estate AG zu vereinbaren.