Genève, Bel appartement - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...
Appartement d'environ 64m2 dans une résidence de standing idéalement situé proche des organisations internationales, de la gare, du centre-ville, des commerces et des transports publics.
Dans l'immeuble, à usage exclusif de la PPE, vous trouverez une salle de fitness, un sauna, une salle de massage et une salle home cinema/salle de réunion.
Il se distribue come suit:
1 salon avec coin repas et accès à la terrasse de 14m2, 1 cuisine ouverte équipée avec accès au balcon, 1 chambre avec accès au balcon, 1 salle de bain, 1 WC séparé.
Rez de chaussée supérieur.
Parking souterrain et cave.
Viager occupé : F. 86 ans, H. 88 ans
Valeur vénale : CHF 1'200'000
Bouquet (paiement unique) : CHF 912'000
Pas de rente
Bonne opportunité pour investisseur
Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...
Wohnung von ca. 64m2 in einer luxuriösen Residenz in idealer Lage in der Nähe der internationalen Organisationen, des Bahnhofs, des Stadtzentrums, der Geschäfte und der öffentlichen Verkehrsmittel.
Sie verfügt über eine 14m2 große Terrasse.
Im Gebäude, das ausschließlich von der Eigentümergemeinschaft genutzt wird, finden Sie einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Massageraum und einen Heimkino-/Tagungsraum.
Es ist wie folgt aufgeteilt:
1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, 1 offene Einbauküche mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Badezimmer, 1 separates WC.
Oberes Erdgeschoss.
Tiefgarage und Keller.
Leibrente Immobilie : F. 86 Jahre, M. 88 Jahre
Marktwert: CHF 1'200'000
Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 912'000
Keine Rente
Gute Gelegenheit für einen Investor.
The property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance...
64m2 apartment in a luxury residence ideally located close to international organizations, train station, city center, shops and public transport.
It has a 14m2 terrace.
The building features a fitness room, sauna, massage room and home cinema/meeting room for exclusive use by the PPE.
The layout is as follows:
1 living room with dining area and access to the terrace, 1 open-plan fitted kitchen with access to the balcony, 1 bedroom with access to the balcony, 1 bathroom, 1 separate WC.
Upper ground floor.
Underground parking and cellar.
Occupied life annuity : F. 83 years old, M. 88 years old
Market value : CHF 1'200'000
Bouquet (one-off payment) : CHF 912'000
No monthly payment
Good opportunity for an investor.