5½ Rooms Doppeleinfamilienhaus in 8404 Winterthur

Wir verkaufen unser geräumiges und sonniges Doppeleinfamilienhaus am Rande des Dorfkerns von Oberwinterthur. Der gepflegte Garten mit viel Grün lässt vergessen, dass man sich in der Stadt befindet.

Das 5,5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus ist an einer hervorragenden und zentralen Lage, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung! Sie geniessen die Vorteile einer grünen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie Naherholungsgebiete wie den Lindberg und den Goldenberg, die mit dem Bäumlipark und dem Restaurant Goldenberg Sie zum Verweilen einladen.

Zu Fuss erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Reformhaus, Drogerien, Apotheken, Migros, Coop etc. Zudem hat es mehrere Arztpraxen.

Das Kantonsspital ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage ist ideal für Familien. Der Waldkindergarten und Kindergarten, sowie die Primar- und Oberstufenschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Kantonsschule Rychenberg und die Musikschule sind schnell zu erreichen. Winterthur ist eine bekannte Musik- und Bildungsstadt, unter anderem mit der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW).

Verkehrsanbindung
160 Meter entfernt ist die Bushaltestelle "Oberes Bühl".
10 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur.
40 Minuten mit der ÖV zum Flughafen Zürich.
7 Minuten mit dem Auto bis zum Autobahnzubringer Oberwinterthur.

Dieses 1945 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 5.5 bis 6 Zimmer. Es verfügt über drei Nasszellen, ein Cheminée, ein offenes Treppenhaus, einen geräumigen Keller mit viel Stauraum, eine Garage und drei Aussenparkplätze. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Nebennutzfläche. Die perfekt für Familien oder Paare geeignet sind.

Dieses Haus bietet Ihnen sehr viel Spielraum und Potenzial, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Geschätzte Investitionskosten ca. 300'000.- bis 400'000.-

**Raumaufteilung:**

**Untergeschoss (UG):**

* Garage im Haus
* 2 Bastelräume
* Grosser Erdkeller
* Dusche
* Waschküche
* Zugang zum Garten

**Erdgeschoss (EG):**

* Esszimmer
* Wohnzimmer
* 2 Zimmer
* Bad/WC mit Fenster
* Küche

**Obergeschoss (OG):**

* 2 abgeschrägte Zimmer
* 2 abgeschrägte Nebenzimmer
* Stauräume
* WC mit Waschbecken

**Baujahr:** 1945, alte, aber solide Bausubstanz.
**Bauzone:** W2 mit Baumassenziffer 1,6.
**Letzte Erneuerungen:**
2005: Neue Küche; Kunststoff-Fenster im gesamten Haus, 2-fach verglast
2006: Dachdämmung (ausgeflockt mit Papier)
2008: Erneuerung der elektrischen Anlagen
2011: Gasheizung via Radiatoren/2030: Vorgeschriebener ökologischer Heizungsersatz.

**Interessiert?**
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!