Sanierte 4.5-Zimmer-Dachwohnung an zentraler Lage

ÜBERSICHT 

Die 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, Baujahr 1980. Die Wohnung ist via Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung wurde per 2015 totalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Per 2022 wurde eine Photovoltaik-Anlage eingebaut. In der Tiefgarage wurde zudem die Grundinstallation für E-Anschlüsse getätigt. Der Tiefgaragenplatz ist gemietet (der Mietvertrag kann übernommen werden). 

Die Wohnfläche von 90m2 verteilt sich auf 4.5 Zimmer. Es sind 1 Badezimmer (Bad/Dusche) sowie 1 separates WC vorhanden. Das Estrichabteil befindet sich auf derselben Etage wie die Wohnung, das Kellerabteil ist im UG zu finden. Eine private Waschmaschine befindet sich im allgemeinen Waschraum. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Kleinfamilien sowie aufgrund des attraktiven Zinsniveaus auch für Investoren. 

Von der Dachterrasse geniesst man eine schöne Weitsicht Richtung Süden. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. 

RAUMPROGRAMM 

siehe Beilage. Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 90m2.

PARKIERUNG 

1 Tiefgaragenplatz zur Miete verfügbar (CHF 120.00 pro Monat; Mietvertrag kann übernommen werden).

INVESTITIONEN

Die Wohnung wurde per 2015 für CHF 127'700.00 totalsaniert. 

Per 2022 wurde auf dem Dach des MFH zudem eine PV-Anlage eingebaut. Auch wurde die Grundinstallation für E-Anschlüsse in der Tiefgarage getätigt. Im Jahr 2023 wurden die Wasserleitungen für CHF 63'000.00 saniert und aus dem Erneuerungsfonds bezahlt. Es sind keine Sofortinvestitionen anstehend.

ERNEUERUNGSFONDS 

Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2023 CHF 191'562.62 (für die MFH Gerbeweg 5 und 7). 

NEBENKOSTEN 

Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2023 CHF 331.25 pro Monat. 

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS 

Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 5 Kantonalbanken, 1 Versicherung und 2 Regionalbanken haben den Kaufpreis plausibilisiert.