Loftwohnung am Rosenbüchel; 2.5-Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Platz und Keller

ÜBERSICHT

Die 2.5-Zimmerwohnung mit grosszügiger Loggia befindet sich im 2. OG in einem 11-Familienhaus mit Baujahr 2011. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gebäudehülle und das Dach sind in einem guten Zustand – die Fassade wurde per 2020/2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es sind keine Investitionen anstehend – weder in der Wohnung noch an der Gebäudehülle.

Die Wohnfläche von 108.75m2 verteilt sich auf 2.5 Zimmer, wobei der Wohnung aufgrund der grosszügigen Raumeinteilung Loft-Charakter zukommt. Der an das Schlafzimmer angrenzende Raum (Essen) könnte abgetrennt werden und so die Wohnung zu einer 3.5-Zimmer-Wohnung umfunktionieren. Aufgrund der Raumeinteilung eignet sich die Wohnung vor allem für Singles. 

Dank der Loggia und des Gartenanteils, die Richtung Südwesten ausgerichtet sind, profitiert die Wohnung von schöner Weitsicht und Abendsonne. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum sind via Lift erschlossen.

Der Kaufpreis von CHF 705'000.00 versteht sich ohne TG-Platz inkl. Kellerraum. Der Preis für den TG-Platz inkl. Kellerraum beträgt CHF 40'000.00 (CHF 35'000.00 für den TG-Platz, CHF 5'000.00 für den Kellerraum).

RAUMPROGRAMM

Entrée                                               7.05m2

Dusche/Waschen                           6.12m2

WC                                                      2.00m2

Zimmer                                             11.55m2

Küche                                                 9.81m2

Réduit                                                6.25m2

Wohnen/Essen                                65.60m2

NEBENNUTZFLÄCHEN

Loggia (Südwest)                             12.36m2

Keller hinter Tiefgaragenplatz   7.8m2

Gartenanteil Richtung Südwest  ca. 13m2 (im Sondernutzungsrecht)

PARKIERUNG

1 Tiefgaragenplatz                           TG-Platz Nr. 42  

MATERIALISIERUNG

Parkett (Wohnen/Schlafen): matt versiegelt

Plattenböden (Bad/WC)

ERNEUERUNGSFONDS

Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2023 CHF 67'501.30 (MFH) resp. CHF 32'946.00 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.

NACHHALTIGKEIT

Das MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Zudem kann jeder TG-Platz individuell mit einem Anschluss für ein E-Auto versehen werden.