5 Rooms Wohnung in 1205 Genève

Notre agence immobilière à Genève, **CI-Léman SA**, vous invite à découvrir ce spacieux 5 pièces situé au **quatrième étage** d'un petit immeuble de 5 étages se trouvant au coeur d'un quartier calme, à quelques pas des HUG. L'immeuble date des années 1900.

La proximité immédiate des commerces et des transports publics confère à ce bien une qualité de vie typiquement citadine, ne nécessitant pas l'usage d'une voiture au quotidien.

Sa typologie est classique et se décline comme suit :



* Un hall d'entrée et son couloir de distribution.
* Une vaste cuisine fermée et son coin repas.
* Un salon doté d'une cheminée fonctionnelle.
* Trois spacieuses chambres équipées d'armoires encastrées.
* Une salle de douches avec WC.
* Une salle de bains avec WC.



Vous serez déduits par les parquets d'époque à chevrons ainsi que par les grandes hauteurs sous plafonds qui caractérisent ce bien.

Cet appartement est au bénéfice d'un état locatif :



* Loyer annuel de CHF 37'200,-
* L'électricité et le chauffage sont payés directement par le locataire auprès des SI (compteurs gaz et électricité individuels)
* Durée du bail de 1 An renouvelable depuis le 01.09.2024.
* **Appartement proposé à la vente avec locataires.*


**Avant toute visite réelle de ce bien, une visite immersive 360° est nécessaire.
Elle est disponible sur notre site www.ci-leman.ch, d** **emandez votre code d'accès.**

**Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.
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Pour information, certaines photos sont générées par un logiciel d'ameublement.

Unsere Immobilienagentur in Genf, **CI-Léman SA**, lädt Sie ein, diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung zu entdecken, die sich im **vierten Stock** eines kleinen fünfstöckigen Gebäudes befindet, das sich im Herzen eines ruhigen Viertels befindet, nur wenige Schritte von den HUG entfernt. Das Gebäude stammt aus den 1900er Jahren.

Die unmittelbare Nähe zu den Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln verleiht dieser Immobilie eine typisch städtische Lebensqualität, die den täglichen Gebrauch eines Autos nicht erfordert.

Die Typologie ist klassisch und lässt sich wie folgt beschreiben:



* Eine Eingangshalle und ihr Verteilerkorridor.
* Eine große geschlossene Küche mit Essbereich.
* Ein Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin.
* Drei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken.
* Ein Duschbad mit WC.
* Ein Badezimmer mit WC.



Sie werden von den antiken Fischgrätparkettböden sowie den großen Deckenhöhen, die diese Immobilie charakterisieren, begeistert sein.

Diese Wohnung verfügt über einen Mietspiegel:



* Jahresmiete von CHF 37'200,-
* Strom und Heizung werden direkt vom Mieter beim IS bezahlt (individuelle Gas- und Stromzähler)
* Laufzeit des Mietvertrags von 1 Jahr, erneuerbar seit dem 01.09.2024.
* **Wohnung wird zum Verkauf angeboten mit Mietern.*


**Vor einer tatsächlichen Besichtigung dieser Immobilie ist ein 360°-Immersionsrundgang erforderlich.
Dieser ist auf unserer Website www.ci-leman.ch verfügbar, d** **fordern Sie Ihren Zugangscode an.**
**Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.
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Zur Information: Einige Fotos werden von einer Einrichtungssoftware generiert.

Our Geneva real estate agency, **CI-Léman SA**, invites you to discover this spacious 5-room apartment located on the **fourth floor** of a small 5-storey building in the heart of a quiet neighborhood, just a few steps from the HUG. The building dates back to the 1900s.

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